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居住权入法，苏大强式爱情会是什么结果
老人再婚，一方去世，在世配偶是否有权继续居住？老人去世前自愿将房子给保姆住十年，继承人能否拒绝？离婚协议约定一方继续居住，房子能不能卖？
聊一聊居住权入法
对买房、卖房、租房有什么影响
◆典型案例◆
1993年，高飞（原配偶已去世）购买房屋一幢并登记在个人名下，2006年高飞与张某登记结婚。高飞生前曾立公证遗嘱，明确将上述房屋留给孙子高见。后高飞去世，高见将居住在该房屋的张某诉至法院，要求搬离。
法院认为，双方的争议焦点为张某对该房屋是否享有居住权。张某与高飞于2006年11月2日登记结婚后共同生活居住在房屋内，张某悉心照顾高飞，履行了夫妻之间相互扶助的义务。高飞去世后，张某作为其配偶，居住于房屋内的现状应当得到尊重。在夫妻一方死亡，又无固定生活来源且对房屋享有合法居住权的情况下，因婚姻关系产生的居住权益并不因夫妻一方去世而消灭。
另，高见取得房屋所有权系继受取得，非原始取得，故对张某享有居住权的现状应予尊重，对物权的行使不得损害张某的合法权益，要求张某立即迁出该房屋的诉请，有违公序良俗，法院不予支持。
《合同法》中规定了租赁合同，但租赁“有偿”和租期最长“不得超过二十年”的限制，仍将一部分人挡在“房门”之外。《婚姻法解释一》在第二十七条规定，离婚时，一方以个人财产中的住房对生活困难者进行帮助的形式，可以是房屋的居住权或者房屋的所有权。但该规定仅具有倡导性，生活困难者的居住权难以兑现。
为此,《民法典》物权编增加居住权制度，明确居住权为用益物权之一，并且对其概念、内容、限制及设立方式等进行了较为详细、全面的规定。
民法典第366条
◆青小法提示◆
居住权设立的初衷系为了实现多主体、多渠道保障住房制度的要求，原则上无偿设立，居住权人有权按照合同约定或遗嘱，经登记占有、使用他人的住宅，满足其稳定的生活居住需求。
❶ 居住权比租赁权更“有力”
居住权是对不动产进行占有、使用的权利，是物权的一种，属于用益物权，其与租赁合同项下的租赁权有很大不同，居住权对居住者的保护更为全面、有力。
❷ 居住权为居住提供便利
居住权可应用场景将覆盖更多领域，如婚姻财产的约定、离婚后居无定所、公租房、“以房养老”、子女继承纠纷等，都可通过设立居住权的方式，对住房困难者提供有效且有力的住房保障，化解居住困境；为以房养老者提供获取养老资金新来源，化解养老困境。
❸ 风险提示
居住权系用益物权，得以对抗房屋所有人，故在日后的房屋买卖过程中，不得忽视居住权，买受人不仅需要查询房屋的权属、司法查封、设立抵押等情况，还必须查明房屋是否登记有居住权，防止得房而不能住的局面发生。
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撰稿 | 王明明编辑 | 朱晶晶
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